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建商轉投資飯店 版圖擴張全台 觀光財更甚房產

房市走冷，指標建商除放緩推案速度海南島住宿亦積極轉投資飯店，加上步入觀光旺季，麗寶、鄉林、京城等集團都陸續推出新飯店，表現亮眼。其中麗寶更預計5年內將飯店數成長至21間，完成飯店環島計劃；鄉林則持續擴展涵碧樓版圖，為在中國發展觀光飯店最大型台灣建商。

自2013年IFRS上路後，建商推案不再依完工比例法入帳，採完工交屋後一次入帳，造成營收波動性高，上市櫃建商皆積極運用轉投資進行長期收益佈局，信義全球資產經理王維宏表示，近來建商受景氣影響銷案不易，商旅飯店的開發門檻較低，海南島住宿長期性資產可有穩定現金流，因此上市櫃建商以投資飯店最多數，另外，近期也出現建案轉推小型商旅文旅，除有穩定收益外，亦可避開銷售瓶頸，如志嘉建設將原本要推的住宅建案轉為文旅，並同時開設高檔月子中心。

建築業分散火力轉投資飯店，以麗寶集團旗下福容大飯店為全台最大連鎖旅館事業，上月第14間分店於福隆開幕，投資規模23億元，麗寶集團董事長吳寶田表示，今年第15間林口捷運A8館將於6月開幕，未來陸續在台中、嘉義、台東等地持續規劃，計劃5年內將飯店數成長至21間，完成飯店環島之版圖，坐穩最大連鎖飯店寶海南島住宿座，強調唯有達到規模量海南島住宿體才能提升飯店競爭力。

另外，鄉林集團日月潭涵碧樓大飯店也相當知名，根據觀光局網站統計近期平均房價約1萬2000元左右，在全台名列前矛。鄉林集團表示，不僅布局台灣，2014年即轉戰中國開設青島涵碧樓，規劃160間房，平均房價約3450人民幣，另外將分別於2017年、2018年在南京、成都擴展涵碧樓版圖，房間數皆逾300間，為在中國發展觀光飯店最大型台灣建商。

良茂跨足飯店 富邦都更改建旅館

近來還有不少飯店商旅陸續開幕，其中位大直河畔的台北美福大飯店為都會型最頂級飯店，美食餐廳一位難求，美福飯店董座為良茂機構創辦人兼台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅，他表示美福大飯店總投資達百億元，共有146間豪華客房，並有佔地逾300坪宴會空間與頂級影音設備，近期平均房價在1~1.2萬元，期望可成為超越國際的本土自創飯店品牌。

富邦集團旗下旅館即將開幕，富邦於2014年在海南島住宿捷運大安站商圈內取得一不動產，並整合為都更案，在都更審議期間將建物改建為旅館，推出自創品牌Folio Hotel，同時宣告富邦集團正式進軍觀光旅宿產業。富邦旅管副總經理黃絢霞表示，歷經近1年籌備後，首間旅館「Folio大安」即將於7月正式開幕，共規劃57間舒適客房，主要坪數為6~7坪，平均房價3400~4600元，客層鎖定國際觀光自由行，提供來往國際旅客舒適與價格合理的住宿空間。

台中預計引進Hilton集團 京城4星級飯店新地標

而台中建商更是積極跨足飯店業，久樘開發除先後在逢甲商圈附近投資「文華道會館」與「星享道酒店」之外，更在苗栗三義打造頂級民宿「樹也Villa」，開出另類道路。大毅建設則標下國美館旁地上權土地，首度跨足商用不動產，預備引進國內知名連鎖品牌大型飯店。大毅建設協理魏誠誌表示，總投資額約7~8億元，初步規劃150~200間客房，期望搶攻草悟道每年數百萬人次觀光商機。而台中地產開發商海灣科技繼以18.8億元買下新北市深坑假日飯店後，近期也傳出將在台中港打造國際級飯店，規劃引進全球知名的Hilton希爾頓酒店集團，未來預計砸下10億元重金、在梧棲打造全台首家「希爾頓花園酒店」。

在商務客持續進駐之下，高雄市也吸引飯店爭相投資，南霸天京城建設除旗下京城飯店外，巨蛋商圈新飯店「H2O水京棧」也即將在Q3開幕。京城建設發言人周敬恆表示，京城建設投資16億元推出「H2O水京棧」，樓高達18樓、共156間住房，為巨蛋在地最頂級超4星飯店，營運目標挑戰4億元，可望矗立高雄新地標。不畏陸客驟減 連鎖飯店高雄開張

不畏陸客驟減，FHOTEL愛河館今天開幕，飯店以時尚簡約的設計風格，結合專業貼心的多元服務，提供優質特色食宿，搶攻中上客層、散客及背包客，這是F HOTEL第8家連鎖飯店。

F HOTEL愛河館座落高雄市鹽埕區大智路上，緊鄰高雄著名景點愛河、駁二藝術特區、壽山。巴洛克式的外觀建築，挑高大廳，以簡約大器的石材配上大地色系的設計裝潢，營造出時尚精緻、氣度不凡的舒適空間。

愛河館地上16層、地下1層擁有96間客房，各式房型寬敞舒適、設備齊全均能符合每位旅客的不同需求，除了愛河美景，飯店高樓層還能遠挑高雄港。

愛河館距離高雄火車站約15分鐘、機場約30分鐘、距離高雄捷運鹽埕埔捷運站步行約3至5分鐘，到各旅遊景點交通便捷，來到這裡不僅可享受到都會城市的便利，也可感受文藝氣息濃厚的氛圍。

F HOTEL跨足營造、餐飲及旅宿業，在台另有7間連鎖飯店，為做出市場差異化，旗下飯店均以時尚簡約的設計風格、雅緻舒適的住宿品質加上專業貼心的服務態度及多元的營運管理，期盼為每一位旅客帶來難忘感動的住宿體驗及旅遊回憶，以超越客戶期待的附加價值，創造F FOTEL連鎖飯店企業文化的獨特性。

愛河館就地重建，鎖定國內外散客、背包客，今年2月試營運以來，佳評如潮；業者說，試營運特惠住宿價，配合開幕，將持續優待舊雨新知。

F HOTEL業者愛河館副總經理陳仁富指出，旗下飯店一向鎖定中上階客層，以散客、國旅客及背包客居多，團客僅占3成，因此受陸客團銳減衝擊不大。另外，10至16樓各樓層客房，比照日本境內飯店設有免治馬桶，更受日本客青睞。中秋、國慶連假 將比照端節疏運

中秋節連續3天假期及國慶日3天連假即將到來，不過考量剛開學，可能會稍微降低民眾安排出遊的意願，因此交通部決定比照端午節連假的疏運措施，來疏解即將來臨的2波連假出遊人潮。

9月初才剛開學，馬上又要迎接26到28日的中秋連續假期，以及10月的國慶連假。不過交通部路政司評估，一般民眾可能會考量剛開學，稍微降低安排出遊的意願，因此交通部決定比照端午節連假的疏運措施，來疏解即將來臨的2波連假出遊人潮。路政司副司長王穆衡說：『(原音)我們估計因為暑假剛結束，對年輕學子出遊的狀況，可能都剛回學校，那對小朋友，因為剛回學校上課，父母也會考慮到小朋友要收心，所以在這個假期出遊安排的狀況，我們認為會比平常低一些，所以我們覺得說，以端午節的這樣的準備來對應，應該是足以應付這次假期的需求。』

因此連假期間，交通部除了在西部地區加開高鐵班次，運能較平日提升11%之外；台鐵也在東部地區增加12%的運能；各國道客運則將視狀況機動加班。至於離島地區則由航空公司以加開班次及較大機型來因應；天候不佳時，交通部也將啟動海運疏運應變。

為了紓解連假期間雪山隧道出遊車潮，除台鐵持續於尖峰時段加開樹林到羅東3往返區間快車，並提供優惠票價外；交通部也持續推出直達宜蘭熱門景點的「郵輪式客運專車」，共計7條1日遊路線，分別由板橋、台北、圓山、市府等4大轉運站及台北西站和都會之星新店站出發，預售票將於15日起在3大超商預售。

國道5號也將在連假期間實施南下、北上大客車優先措施；連假前2天的上午7時到12時，實施南下高承載管制；收假前2天的15時到20時，實施北上高乘載管制。其餘國道深夜11時到清晨6時免收費，收費時段全線單一費率、國3新竹到燕巢收費一率8折，則比照往例。